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2014-02-06 │
新屋契稅

 

 契稅的定義 ：
係指不動產移轉登記所課徵的稅。現行契稅條例第二條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權者，均應購用公定契紙，但在開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅。」亦即在實施平均地權地區內之土地移轉，已課徵增值稅，而不必再課徵契稅，但房屋所有權移轉仍需繳納契稅。
  新屋契稅的定義 ：係指不動產移轉登記所課徵的稅。現行契稅條例第二條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權者，均應購用公定契紙，但在開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅。」亦即在實施平均地權地區內之土地移轉，已課徵增值稅，而不必再課徵契稅，但房屋所有權移轉仍需繳納契稅。

新屋土地增值稅之計算：

1.新屋漲價總額＝申報現值總額－原地價總額或前次移轉現值×物價 指數／100－（土地改良費用＋工程受益費＋土地重劃費）

2.漲價倍數＝漲價總額／原地價總額 

3.查定稅額＝漲價總額×稅率－原地價總額×累進差額百分比。

買房子要懂得殺價技巧，相反的，賣房子也要懂得抬高房子的身價。因為根據房仲業者評估，裝潢屋跟一般空屋，每坪差價可能會有二到五萬元，而簡單打點過的中古屋，跟沒有打點的房子，每坪差價也至少有一、兩萬元，屋主想要賣到好價錢，房子出售前的簡單打點裝扮真是不可少。

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