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![]() ![]() 2014-02-06 │
新屋契稅
契稅的定義 :
係指不動產移轉登記所課徵的稅。現行契稅條例第二條規定:「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權者,均應購用公定契紙,但在開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅。」亦即在實施平均地權地區內之土地移轉,已課徵增值稅,而不必再課徵契稅,但房屋所有權移轉仍需繳納契稅。
新屋契稅的定義 :係指不動產移轉登記所課徵的稅。現行契稅條例第二條規定:「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權者,均應購用公定契紙,但在開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅。」亦即在實施平均地權地區內之土地移轉,已課徵增值稅,而不必再課徵契稅,但房屋所有權移轉仍需繳納契稅。
新屋土地增值稅之計算: 1.新屋漲價總額=申報現值總額-原地價總額或前次移轉現值×物價 指數/100-(土地改良費用+工程受益費+土地重劃費) 2.漲價倍數=漲價總額/原地價總額 3.查定稅額=漲價總額×稅率-原地價總額×累進差額百分比。 買房子要懂得殺價技巧,相反的,賣房子也要懂得抬高房子的身價。因為根據房仲業者評估,裝潢屋跟一般空屋,每坪差價可能會有二到五萬元,而簡單打點過的中古屋,跟沒有打點的房子,每坪差價也至少有一、兩萬元,屋主想要賣到好價錢,房子出售前的簡單打點裝扮真是不可少。 |
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