遺產稅計算公式： 遺產總額－免稅額－扣除額＝課稅遺產淨額

課稅遺產淨額×適用稅率－累進差額－扣抵總額及利息＝應納稅額 

配合新屋土地稅法與遺產及贈與稅法的相關規定，夫妻互相贈與土地不課徵贈與稅及土地增值稅。因此夫妻若有二次出售房屋的機會時，原則上可以使用兩次自用住宅的價惠稅率，既不違反自用住宅優惠稅率每個人一生一次的規定，又可以節省增值稅，新屋消費者務必要爭取適用。

新屋房屋不動產研究室表示，假設有 A 先生名下有一棟的房屋要出售，且已經用過自用住宅優惠稅率，而 A 太太尚未使用過。如果 A 先生覺得一般稅率的土地增值稅負擔過重，想要適用自住宅優惠稅率的話，只需將欲出售的房屋先行贈與給 A 太太，過戶到 A 太太的名下之後，以 A 太太的名義出售，就可以用 A 太太的名義適用自用住宅優惠稅率，其稅額與 A 先生直接出售的稅額至少相差 4 倍。

房屋首席總經理提醒消費者，在辦理自用住宅申報時，必須先確認欲出售的房屋是否符合自用住宅的要件。