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透天店面外牆歸屬誰管理?

此部份比較適用於公寓大廈法規第26

但是第26條也只談到透天店面外牆共用的部分

專有的部份並沒有提到

所以就條文的解釋看來

區分所有權人會議的決議是無效的

 

可以去調解委員會申請調解

調解不成就只能上法院

 

但有部份可能要注意

若您的管委會會如此蠻橫做這樣的事情

那以後也可能無法自由的去使用那片外牆了

除非一切的行為都要合法

不然一定有人會去阻止做任何事情

如果想辦法當選管委會的委員

進而爭取主委 監委 財委這其中之一職務

因為你是委員

有時是可以去控制區分所有權人會議的進行

 

透天店面僅12

而大樓有161戶為共同基地建案

大樓住戶動用多數表決

強行增加透天店面僅12戶之管理費由2990調至4186漲幅

40%.而大樓之161戶卻不必調

透天店面12戶雖極力抗爭

卻換來不合群

難溝通等耳語

透天店面獨立進出無經大樓警衛管理

透天店面不需使用電梯

透天店面也未用到景觀公共用電

透天店面付出大樓戶一倍以上管理費

透天店面不但無享受到應有權益

還被干擾

大樓有12名委員

而透天店面住戶僅1名委員

去開會透天店面住戶於表決時為極少數

雖不同意在住戶大會時仍被強行通過

有委員甚至威脅

不同意就漲100%

本區住戶委員代表無奈中還能作甚麼

透天店面申請調解換來浪費時間

調解委員息事寧人加上對方動用關悉

又是白爭

爭議二年花錢想算了

但那少數貪心委員又食瓍知味

於透天店面地下室通道較寬之出入通道

以縮減通道方式

強行增劃設置機車位多達50

影響透天店面出入通行事小

但因部分機車經常排放機車廢氣

加上該區屬地下停車場內部邊緣區

增設區因排風不良

原設計也並無設計

機車排放廢氣積蓄無法排出,內部邊緣經常煙霧瀰漫

若該區地下室門一開

大量廢氣亦會灌入住戶內

透天店面多次反應管委會得到的均是莫可奈何

無法規範機車不排廢氣

住戶因煙霧瀰漫

報請消防隊

管委會於事後竟宣傳說明住戶

為謊報

極力損害透天住戶

可以聯名向縣長信箱陳情

 

如果是透天店面私設騎樓

門廊 停車位

也納入建設範圍而房東有擁有所有權狀

那你就可以圍起來,至於用什麼材質那可能要問問建管處了

因為它是管理單位

如果是法定騎樓

那誰都不能佔用它囉

隔壁社區大樓管不到

台灣是法治的國家

法不溯既往

有很多房子是在立法

法定騎樓

公寓大廈管理條例

前就蓋好了

 

舉個例

老公寓門口一般人說是騎樓的地方

當初建商蓋的時候規劃為停車位和門廊而我又擁有所有權狀

我當然擁有百分之百的所有權和使用權

先行文去當地建管處詢問

那個地方在建設圖理標示用途是什麼

有沒有納入建設範圍

然後問房東是否擁有其所有權狀

因為你要

圍起來使用的地方它的主管單位

當地建管處

合不合法可不可以他說了算.

本篇引用:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511120404960

 
   
   


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