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  2014-02-06 │
新成屋案件
下述天數為工作天 係指辦理新成屋案件實際上所需之天數，不含星期例假日-- 1. 簽約＋用印 ：房屋稅捐處或鄉鎮公所申報契稅；約三～七工作天土地送稅捐處申報增值稅；申報一般增值稅約七～十個工作天；辦理自用住宅優惠稅率約需二十一個工作天 貸款部分送銀行估價，徵信，審核，用印～全程約七～十天可完成 。 註1：新成屋買方準備資料：1. 身分證明文件二份如需辦理貸款時另需：2. 保證人身分證影本 3. 財力證明文件 註2：賣方準備資料：1. 身分證明文件二份 2. 印鑑證明二份 3. 印鑑章4. 土地，建物所有權狀正本 5. 當年期房屋稅地價稅單 6. 水 電費收據 2. 完 稅 ：雙方繳清契稅，增值稅。送地政事務所登記過戶～過戶登記約需五天買方貸款部分核准，用印完成。與買賣登記案件同時送地政事務所辦理抵押權設定登記～設定登記需三天。 註1：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。 註2：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。 3. 新成屋尾 款 ：過戶與抵押權登記完成買方至銀行開戶對保，撥款。 ※賣方復水，復電完成。同時點交房屋。 |
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